2016年到2018年，全国商品房销售面积和销售额已连续三年刷新历史纪录。近期，各券商、机构纷纷发布2020年房地产行业策略报告，分析“历史大顶”过后的市场走势。其中，销售下行、投资降温、房价趋稳成为机构的主要判断。四季度以来，部分城市变相松绑楼市调控。虽然监管层未对楼市政策做出表态，但机构普遍认为，房地产调控政策没有松动的可能。
在市场总体走向下行的同时，房地产业的内部变化仍然暗流涌动。小房企面临被兼并或走向破产边缘，同时，随着调控的持续，大型房企在融资、拿地等方面的优势越来越明显，这将使得行业洗牌进一步加剧。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌接受记者采访时坦言，未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。
