独立式住宅又称为独院式住宅，即住宅不与其他建筑相连，独立建造。独立式住宅四面临空，并独门独院。平面组合方式灵活多样，可保证良好的朝向、通风、采光.建筑造型新颖灵活，住宅环境优美、私密性良好.有利于提供安静、舒适和方便的室外活动空间，为人们休息、娱乐，进行各种融人自然的户外活动提供了极佳的场所。缺点是占地面积大而建筑密度最低，不利于节地，建筑外墙较多，不利于节能，而且市政设施和土建工程造价较高，因而适用于住宅标准要求高、经济条件好、生活水平高的居民，建造较少。
独立式住宅根据使用者的需要往往有不同的人口，如业主人口和佣人人日等，以避免千扰，各自直接到达相应的起居或辅助等不同性质和功能的空间。小汽车需要以最直接便捷的方式进人车库，到达居室内部，在设计时应综合考虑道路关系、对居室的采光、朝向影响以及使用的便捷性等多方面因素。
更高标准的独立式住宅在住宅市场上常被称为“别墅建筑”，其建筑标准(主要指套型面积和建筑质量)和环境标准(主要指基地环境和公用设施)都明显高于一般的低层住宅。而几别墅建筑强调更高的居住品位，对建筑设计有更高的个性和艺术性要求：空间形态自然和谐、因地制宜，功能配置齐全合理、突出个性、空间布置层次丰富、讲究品位，建筑造型优美动人、富有特色等。
山于住宅层数相对较少，通常叮以利用项部采光，以天井空间解决室内部分采光通风要求。其平面空间组合形式极为灵活，建筑形体丰富新颖，比单向拼联的联排式住宅更为节约用地。由于我国住宅规范的限定.这种低层住宅类型多出现在国外。
