近三年城投拿地数量近五成,但开工率不足三成

   2024-02-28 建材之家房地产之家59470
核心提示:近三年城投拿地数量近五成,但开工率不足三成随着22城集中供地以来土地市场以及行业整体走势的变化,城投公司在土地市场中扮演的角色也发生转变,2021到2023年,三年城投公司参与拿地数量占比46%。从金额总量来看,城投公司拿地金额呈现先升后降的走势,2021年拿地金额为5350亿元,2022年拿地金额6167亿元,同比增加15%,随
近三年城投拿地数量近五成,但开工率不足三成
 
随着22城集中供地以来土地市场以及行业整体走势的变化,城投公司在土地市场中扮演的角色也发生转变,2021到2023年,三年城投公司参与拿地数量占比46%。从金额总量来看,城投公司拿地金额呈现“先升后降”的走势,2021年拿地金额为5350亿元,2022年拿地金额6167亿元,同比增加15%,随着市场转冷、以及城投公司自身资金承压,2023年(数据截止至11月,下同)城投公司拿地金额仅有2580亿元,同比降幅高达-58%,预计2023全年拿地金额降幅在50%以上。
 
与其他类型企业拿地金额变化对比来看,央企、地方国企虽然拿地金额连年下降,但降幅小于城投公司;而民企投资大幅收缩则出现得更早一些,2022年拿地金额已经同比下滑57%。
 
相应地,城投公司拿地的建面也在2023年大幅减少:2023年城投公司拿地建面2908万平方米,同比减少58%,比2021年降幅更是达到62%。但与拿地金额先升后降走势不同的是,城投公司的拿地建面表现为连年下降。
 
近三年城投拿地数量近五成,但开工率不足三成
 
结合溢价率来看,城投公司3年来拿地的平均溢价率都保持在4%以下,在各类房企中溢价水平最低。城投公司拿地主要以底价、低溢价成交为主。反之央企、地方国企、民企2023年拿地平均溢价率分别为8.47%、10.21%和9.09%,远高于城投拿地溢价率。共性方面可以看出各类房企的拿地溢价率最高位都出现在2021年,而2022年溢价率最低,2023年有所回升,但仍未升至2021年水平。
 
2021到2023年,城投公司拿地项目开工率为25.23%,而总体开工率为49%,高于城投项目开工率24%;进而,城投公司项目开售率为15.91%,总体开售率为40%,同样相差24%。

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