2023年5月全国300城土地成交面积同比下降21%,流拍率为年内第二高点

   2023-05-31 建材之家房地产之家170690
核心提示:2023年5月全国300城土地成交面积同比下降21%,流拍率为年内第二高点土地供应方面,新增供地规模仍在持续回落。截止25日,5月土地供应量6685万平方米,与2022年同期相比下降约37%。正如4月预计,5月一线城市中北京、广州均供应了多宗地块,迎来一波土地供应的小高峰,其中北京于11日、12日、16日累计供应了13宗住宅类地块,
2023年5月全国300城土地成交面积同比下降21%,流拍率为年内第二高点

土地供应方面,新增供地规模仍在持续回落。截止25日,5月土地供应量6685万平方米,与2022年同期相比下降约37%。正如4月预计,5月一线城市中北京、广州均供应了多宗地块,迎来一波土地供应的小高峰,其中北京于11日、12日、16日累计供应了13宗住宅类地块,广州也于月内累计供应了13宗住宅类地块。二线城市方面,苏州、南京、成都等城市均在月内发布了供地公告,其中杭州是第五次发布土拍公告,地块数量进一步下降,仅5宗地,合计出让底价93.8亿。随着大批城市2023年首轮预供地将在6月份到期,预计年中土地新增供应环比将会有所回升。

2023年5月全国300城土地成交面积同比下降21%,流拍率为年内第二高点

土地成交方面,截至5月25日,全国300城经营性土地总成交建筑面积为5022万平方米,与2022年同期相比下降了21%,降幅较4月份有所缩小。成交总价1816亿元,与4月份同期基本持平,考虑到月末还有宁波、苏州、天津等城市进行土拍,预计5月份成交总价会与4月类似,继续维持在年内高位。受一线城市成交占比下降影响,平均楼板价下滑至3615元/平方米,但仍在年内高位。

5月重点监测城市土地流拍率达到了14%,为2023年以来第二高点。预计在接下来的6月至7月中,会有较多素质相对一般的地块进入拍卖环节,考虑到市场稳定和优胜劣汰等因素,届时土地流拍率或将继续维持年内高位。

2023年4月16城120平以上住宅产品占比提升

2023年4月16城120平以上住宅产品占比提升从成交套数占比变化上看,与2022年1-4月相比,2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降,16个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为12个。从热点城市成交结构看,2023年1-4月,北京90平以下产品成交套数同比下降5.3%,90-200平产品成交...
 
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