28城平均住房空置率达12%,深圳仅5.3%,哪些城市空置率高?

   2022-08-05 建材之家家装之家117780
核心提示:28城平均住房空置率达12%,深圳仅5.3%,哪些城市空置率高?中国的房子到底够不够住?有没有大量的房屋空置?在当前房地产低迷较为低迷的情况下,住房空置率问题引人关注。为探索城市住房空置情况,贝壳研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区,8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称报告),首次盘点
28城平均住房空置率达12%,深圳仅5.3%,哪些城市空置率高?

中国的房子到底够不够住?有没有大量的房屋空置?在当前房地产低迷较为低迷的情况下,住房空置率问题引人关注。为探索城市住房空置情况,贝壳研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区,8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称“报告”),首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。

这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊,以一二线城市为主,也包括部分环一线城市。

对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。在此次调研方法上,贝壳研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”,对其业务范围内的小区摸底调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

通常来说,空置率在5%~10%之间是合理的,低于此区间的则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。需要特别说明的是,本次调研范围未包括期房和现房待售部分,故较其他统计口径会整体偏低。

报告显示,通过调研28个大中城市发现,其中仅有9个城市处于合理区间,大部分城市处于10%-15%,6个城市高于15%。总体而言,空置水平较高,新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。

分城市级别来看,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线城市平均12%,三线城市平均为16%。深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上,其中南昌为20%,廊坊为19%。

此外,本报告将住房空置类型分为自愿空置与非自愿空置。自愿空置是指业主无意出售或出租住房而导致的住房空置现象。自愿空置的原因主要有:业主拥有多套住房,对房屋空置持无所谓的态度;度假房,业主偶尔会有居住需求;业主异地工作,未来考虑入住,暂时空置。

非自愿空置是指由于房屋本身难以出售或出租,业主虽有出售或出租意愿,但找不到合适的买家或租客,导致房屋不得不空置。调研发现,有一半的经纪人认为其负责的小区存在非自愿空置住房(即难以出售和出租)。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷,如过于老旧、配套不全、周围有噪音或环境污染等因素。除去房屋本身的原因外,非自愿空置的根本原因在于住房需求不足,供给相对过剩,导致业主愿意降价出售或出租住房仍然找不到合适的买家或租客。

长三角和大湾区楼市热度领跑,7月有城市找房热度提升了18.1%

长三角和大湾区楼市热度领跑,7月有城市找房热度提升了18.1%近日,58同城、安居客发布2022年《7月国民安居指数报告》。报告显示,7月全国重点监测65城新房线上均价17585元/㎡,环比上涨0.37%;二手房挂牌均价16884元/㎡,环比微跌0.38%;一线城市新房找房热度环比上涨3.9%,其中上海找房热度上涨18.1%;二线城市新房找房...

 
【温馨提示】本文内容和观点为作者所有,本站只提供信息存储空间服务,如有涉嫌抄袭/侵权/违规内容请联系QQ:727533600 删除!
 
举报收藏 0打赏 0评论 0

上一篇:2022中国集成厨电创领峰会即将开幕 六大亮点助厂商破界升级

集成化,是趋势,更是机遇。近年来,不断释放的消费升级需求带动了厨电产业向高品质、高端化的发展,集成化厨电的市场普及度不断提升。站在集成化发展的行业风口,厨电企业纷纷入局。在此背景下,为了进一步普及集成厨电选购知识,推广优质产品,由奥维云网(AVC)和京东家电主办,腾讯家居/贝壳联合主办,主题为集流勇...

下一篇:《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》指出:老龄化程度低空置率也低

《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》指出:老龄化程度低空置率也低8月5日贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称报告),首次盘点了主要城市住房空置率水平。影响空置水平具体有哪些因素呢?报告指出,从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。首先,人口...
 
更多>同类建材资讯
推荐图文
推荐建材资讯
点击排行
申请链接  |  更多> 友情链接
新闻资讯黄金广告位赞助商链接,购买请点击进入
网站首页  |  关于建材之家  |  联系我们  |  加入建材之家  |  隐私政策  |  使用协议  |  财务相关  |  城市分站  |  招商加盟  |  建材群站  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  网站留言  |  违规举报  |  粤ICP备14017808号  |  粤公网安备 44030402000745号
陶瓷头条 | 空调头条 | 卫浴头条 | 洁具头条 | 油漆头条 | 涂料头条 | 地板头条 | 吊顶头条 | 衣柜头条 | 家居头条 | 老姚之家 | 灯饰之家 | 电气之家 | 全景头条 | 照明之家 | 防水之家 | 防盗之家 | 博一建材 | 区快洞察 | 深圳建材 | 香港建材 | 佛山建材 | 广州建材 | 东莞建材 | 惠州建材 | 南宁建材 | 崇左建材 | 来宾建材 | 河池建材 | 贺州建材 | 百色建材 | 玉林建材 | 贵港建材 | 钦州建材 | 防城港建材 | 北海建材 | 梧州建材 | 桂林建材 | 柳州建材 | 建材 | 720全景 | 企业之家 |